스트레스 dsr 주택담보대출 대환대출 저금리 갈아타기 : 신청 방법, 필수 서류

 

사업자금이 필요해서 추가 대출을 알아보다가 종전에 갚고 있던 주담대 대출을 대환하면서 금리를 낮추고 추가 대출을 용이하게 받을 수 있는 상품이 있어서 소개드립니다. 타 은행사에도 동일한 상품들이 있지만 소득이 많지 않아도 대환대출 한도가 용이하고, 금리가 저렴하여 신한은행 신한주택대출을 추천하려합니다. 저도 지금 대환대출을 하기 위해 서류를 준비하고 있는데요. 좋은 정보를 함께 공유하고 이자 부담을 덜고자 포스팅하니 필요하신 분들은 참고 부탁드립니다. 단 대출상담사의 도움을 받지 않으시는 경우 타 은행들과도 금리 비교는 꼭 해보시는거 잊지 마세요. 

 

 

대출대상

만 19세 이상 아파트를 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 개인

 

대출한도

담보기준가액 * 주택담보대출 가능한도율

• 대출가능한도율 : 지역별, 담보종류별, 보증기관가입여부에 따라 최대 70%까지
• 주택담보대출 보증부비율, DTI, DSR, 대출금, 소득수준에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있음

대출금리

금리구분기준금리가산금리우대금리최저금리최고금리

COFIX(신잔액)	3.17%	2.01%	1.50%	3.68%	5.86%
금융채(5년)	3.61%	1.39%	1.90%	3.10%	5.00%

• 금리: 은행 채권금리(금융채 5년)와 CD(91일) 금리와 원화예금금리의 가중평균으로 산출됩니다.
• 가산금리: 금리산정일 기준으로 시행됩니다.
• 우대금리: 실적 연동 우대금리는 최근 3개월 평균 우대금리 적용율(최소 3개월)과 신용등급 기준으로 선택적입니다.
• 최저금리: 최저 금리율은 3개월 이내에 구매자금 대출 기준으로 실적금리와 비교하여 0.01% - 0.26% 가산 필요

신한주택대출 신청 바로가기

 

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우대금리

최대 1.9% 우대 (실적 연동 우대금리 최대 1.5%)

실적 연동 우대금리 최대 1.5%우대금리율

최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월내 3개 이상 카드사(신한카드) 결제계좌로 매월합계당 50만원 이상 되는 경우	0.5%
신한카드(신용) 당월 결제계좌가 3개월 평균 3개월 사용실적 50만원 이상	0.3%
적금/청약저축/연금신탁 계좌 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인	0.2%
국토부 부동산 전자계약서	0.2%
서울시 임대차보증금 등록된 경우	0.2%
사회적책임실천	0.5%
추가 우대금리	0.5%
장기우대금리(신규구입자금의 경우에 한함)	0.4%

(2024.06.14 기준, 연이율)

 

대출기간

10년 6개월 ~ 50년 (40년 초과 취급은 대출신청일 기준 만 34세 이하만 가능)

상환방법

원금균등분할상환 또는 원리금균등분할상환

 

중도상환해약금

중도상환금액 * 중도상환해약금율(고정금리 1.4%, 변동금리 1.2%) * 잔여일수 / 총 대출기간

• 연간 대출 취급액의 10% 이내 중도상환해약금 면제
• 대출차여일수 및 대출기간은 3년을 초과하여 대출 3년으로 정함

고객부담비용

• 인지세 (5천만원 이하: 비과세 / 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 35,000원 / 1억원 초과: 75,000원)
• 근저당권 설정시 국민주택채권 매입비용

준비서류

• 신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증)
• 주민등록등본 2통
• 인감증명서 2통
• 매매계약서 사본
• 등기필증
• 임대차계약서 사본 (임대차 존재 시)
• 자격증명서류: 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증 사본 등
• 소득증빙서류: 근로소득원천징수영수증, 소득금액 증명원, 사업소득 원천징수 영수증 등

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※ 대출이자부과시는 취급일로 납부일로 되어 취급일 외화기 준비 이자부 가능합니다.

※ 대출 취급시 고객부담으로 인지세(50%)와 채권매입비용이 발생할 수 있습니다.

※ 이 금융상품은 개인여신거래기준에 의해 금리가 산정되며, 그와 관련한 자세한 사항은 영업점으로 문의 바랍니다.

※ 대출 만기 전 상환 시에는 중도상환 해약금이 발생할 수 있습니다.

※ 기타 자세한 사항은 반드시 상품설명서를 참고 또는 영업점으로 문의 바랍니다.

 

주택담보대출 5개은행 금리비교

 

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